谁在买“乡产权”房？ “乡产权”房为什么便宜？———

    “乡产权”是近来在房地产行业最热门的词语之一，自从建设部6月18日在新闻发布会上发布风险提示，建议消费者不要购买集体土地上建设的房屋以及6月25日，北京市国土资源局以更强硬的姿 态全面叫停违法占有农村集体土地的“乡产权”以来，围绕这种特殊物业所展开的争论一直不绝于耳。

    虽然目前，有关“乡产权”的争论依然如火如荼，两派观点势同水火。绕过事件本身，这件事背后的东西更值得我们反思。

    ●记者调查●

    谁在买“乡产权”房？

    经多方协助，记者联系到了四位购买乡产权住宅的买房人，经过采访，这四位业主大致可以分为三类。

    ●“要是有钱，谁买乡产权啊？”

    张阿姨是记者在亦庄某乡产权项目见到的一位购房人。张阿姨两口都是亦庄一家企业的普通工人，收入不高，买套大点的房子是他们最大的愿望。听说马驹桥附近有一个项目每平方米售价才3800元，全家人听了非常心动。

    到了售楼处，售楼员告诉她，这个项目是“小产权”，没有国家颁发的房产证，不能贷款，必须一次性付清。由于房子卖得非常好，可供选择的房子已经不多。当时张阿姨他们不知道什么是“小产权”，回家问了几个朋友后得出的结论是：房子虽然没有国家的产权证，但买房的人这么多，国家也不会说拆就拆。更何况，房价实在很便宜。于是，张阿姨他们决定买一套这里的房。

    与张阿姨情况类似，出租车司机李师傅买乡产权房也是出于价格的考虑。李师傅说，自己去年在通州区土桥附近买了一套乡产权住宅，130平方米总共才花20万出头。“听说国家要禁小产权了，我们都挺担心的。可您说，要是有钱，谁买乡产权啊？”

    ●“50多万就住别墅，太值了！”

    王先生已经在他位于昌平区的乡产权别墅里住了快三年，2004年他买这套别墅时，每平方米价格还不到2000元，整套将近300平方米的大房子，一共才花了他50多万。即使是现在，他也依然觉得自己这套房子买得很值。

    王先生所住的乡产权别墅其实早成了“区”，一共有近200户人家住在这个大院子里。王先生说，再有最多两年，自己就要退休了，到那时，他打算就彻底搬过来，“每天在院子里种种花，挺好的。”

    ●“乡产权也能投资啊！”

    与前几位不同，凌女士买乡产权是为了投资。在位于房山的一个乡产权项目，凌女士当年一买就是三套。“我手里的钱不是很多，在城里投资房产不够，所以就买了房山的房子，前年买的时候也没想什么产权性质，便宜就买了。”

    凌女士说，自己小区里，一下买好几套房子的人其实挺多的，有的用来出租，还有的放了些时间就拿出来转让掉了。“虽然租价不高，但买的时候毕竟特便宜啊，而且说是不准转让，但私底下转让的挺多的。”她告诉记者，这两年北京房价节节上升，乡产权也水涨船高。“当年买这三套房子，才30多万，现在总能翻番了吧。”

         

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